Le marché de l’immobilier en Chine subit actuellement une importante crise, favorisée notamment par la pandémie et ses retombées économiques. Les agents immobiliers comme Liu Lu, confrontés à une baisse des ventes, voient les commissions se réduire drastiquement. Jusqu’en 2020, le secteur immobilier représentait environ 25% du PIB chinois.
Aujourd’hui, les exportations chinoises ont diminué de 8,8%, la consommation peine à croître et le chômage chez les jeunes atteint un niveau record de 21,3%. Face à ces chiffres alarmants, les autorités ont même renoncé à publier certaines données.
Cadeaux et astuces pour contourner les restrictions de prix
Pour faire face au ralentissement du marché, les promoteurs immobiliers rivalisent d’ingéniosité afin d’attirer les clients potentiels. Ainsi, on trouve dans les salles des ventes des cadeaux somptueux tels que des voitures électriques ou encore des lingots d’or offerts pour l’achat d’un appartement.
Officiellement, il est interdit aux promoteurs de baisser les prix en deçà d’une certaine limite fixée par les autorités locales. Pour pallier cette restriction, ils font preuve de créativité en proposant des packs de décoration intérieure, des places de parking gratuites ou des réductions sur les prix sous forme de compensations financières. Malgré une crise qui dure depuis deux ans, les prix officiels demeurent presque stables.
Impact global de la situation immobilière chinoise
Les enjeux du marché immobilier chinois ont un impact considérable sur l’économie mondiale. Les problèmes liés à Evergrande et l’augmentation des taux d’intérêt aux États-Unis suscitent l’inquiétude auprès des grandes puissances mondiales.
Quant à l’Europe, elle rencontre également des difficultés dans le secteur immobilier : de plus en plus d’Européens peinent à se loger, formant ainsi une véritable crise globale.
Causes de la crise immobilière mondiale
- Endettement excessif des ménages et des entreprises
- Spéculation sur les prix de l’immobilier
- Baisse de la demande due au recul du pouvoir d’achat
- Rareté de l’immobilier dans certaines régions
- Politiques publiques inefficaces ou inadéquates
Dans certains pays, des taux d’intérêt faibles ont aussi favorisé l’accumulation de dettes et la formation d’une bulle immobilière.
Tendances observées :
- Difficultés pour les primo-accédants à obtenir un crédit immobilier
- Marché locatif tendu avec de longues attentes pour trouver un logement
- Hausse des loyers en raison de la pénurie de logements
- Gentrification de certains quartiers populaires
Face aux défis posés par cette crise, il convient de repenser profondément l’approche du secteur et de mettre en place des mesures adéquates pour permettre un meilleur accès au logement et une régulation plus efficace du marché.
