Lorsqu’il s’agit de peindre les murs intérieurs d’une habitation, de nombreuses questions se posent. Qui doit prendre en charge cette tâche ? Est-ce une obligation pour le propriétaire ou le locataire de l’appartement ? Regardons de plus près les responsabilités et obligations de chacun face à cette problématique courante.
La répartition des travaux entre locataires et propriétaires
Selon la législation française, les rôles sont bien définis en matière de réparation et d’entretien au sein d’un logement loué :
- Le locataire est responsable de l’entretien courant et des petites réparations liées à l’usage du logement.
- Le propriétaire doit prendre en charge les grosses réparations et la maintenance des équipements, ainsi que les améliorations apportées au logement dans un but de confort et de sécurité.
Cependant, certaines situations peuvent nécessiter une prise en charge partagée des travaux. Ils seront alors considérés comme des travaux partagés lorsque leur exécution est indispensable pour assurer l’utilisation normale des lieux, prévenir de futures détériorations ou conserver la valeur du logement.
Entretien courant et réparations locatives
Au titre de l’entretien courant et des réparations locatives, le locataire doit notamment :
- Maintenir en bon état les murs, plafonds et sols,
- Effectuer les petites réparations telles que changer une ampoule ou réparer un volet roulant,
- Prendre soin des installations sanitaires et de chauffage.
Où se situe la peinture intérieure dans le partage des responsabilités ?
En théorie, la peinture intérieure relève de l’entretien courant et des travaux à la charge du locataire. Cependant, elle peut aussi être considérée comme un travail partagé entre le propriétaire et le locataire selon certaines situations.
Peinture des murs intérieurs sous la responsabilité du locataire
Le locataire est responsable de l’entretien courant de la peinture. Cela signifie qu’il doit prendre à sa charge :
- L’application régulière d’une couche de peinture pour conserver l’intérieur du logement en bon état,
- La réparation des éventuelles dégradations causées par son usage quotidien du logement (traces, fissures…),
- La remise en état des lieux si la peinture était en bon état lors de l’entrée dans le logement.
Cas particuliers : peinture partagée entre locataire et propriétaire
Il arrive que la peinture doive être réalisée en partie par le propriétaire :
- Si les murs sont dans un état dégradé lors de l’entrée du locataire dans les lieux, le propriétaire doit alors les remettre en état,
- Si la dégradation est due au vieillissement normal des matériaux, il peut s’agir d’un travail partagé entre le propriétaire et le locataire. Dans ce cas, un accord amiable peut être conclu pour partager les frais entre les deux parties,
- Enfin, si la dégradation des murs est imputable à une cause extérieure (infiltration d’eau, problème de malfaçons), le propriétaire doit prendre en charge les travaux.
Comment réussir sa peinture intérieure ?
Que vous soyez propriétaire ou locataire et que vous deviez réaliser la peinture intérieure de votre logement, il convient de respecter certaines étapes pour garantir un bon résultat :
- Préparez les surfaces : dégraissez, poncez et rebouchez les trous et fissures éventuelles avant d’appliquer la peinture,
- Choisissez la bonne peinture : en fonction de la pièce à peindre (salon, cuisine, salle de bains…) et de vos goûts personnels (couleurs, matières, finitions…), optez pour une peinture adaptée à vos besoins,
- Appliquez la peinture : pensez à bien remuer le pot pour obtenir une couleur homogène et appliquez-la au pinceau ou au rouleau selon les recommandations du fabricant,
- Dosez votre application : faire plusieurs passages fins plutôt qu’une couche trop épaisse pour un rendu uniforme et sans traces,
- Laissez sécher entre chaque couche selon les instructions du fabricant.
La peinture intérieure relève en général de la responsabilité du locataire, mais il existe des exceptions. Il est important de se renseigner avant d’entreprendre des travaux afin de connaître ses obligations et ne pas se retrouver dans une situation délicate. N’hésitez pas à discuter avec votre propriétaire ou votre syndic de copropriété pour clarifier les responsabilités de chacun dans votre cas particulier.
