La mise en place d’un compteur d’eau individuel obligatoire en location est une mesure qui vise à inciter les locataires à consommer l’eau de manière plus responsable et ainsi participer à la préservation des ressources naturelles.
Pourquoi rendre obligatoire les compteurs d’eau individuels en location ?
L’objectif principal de cette mesure est de permettre aux locataires de payer uniquement leur propre consommation d’eau sans devoir supporter celle des autres résidents du bâtiment ou de la copropriété. Auparavant, la facture d’eau était souvent répartie entre tous les occupants, quelle que soit leur consommation réelle. Cette situation engendrait parfois des tensions entre voisins et pouvait également décourager certaines personnes à adopter des comportements responsables vis-à -vis de l’eau.
Avec l’introduction du compte séparé en 2010 dans le cadre de la loi Grenelle II, l’utilisation d’un compteur d’eau individuel pour chaque logement locatif est devenue obligatoire afin de garantir une meilleure équité dans le règlement des charges d’eau. De plus, cette démarche a pour but d’encourager les économies d’eau en rendant les utilisateurs responsables de leur consommation.
Qu’est-ce qu’un compteur d’eau individuel ?
Un compteur d’eau est un dispositif de mesure qui enregistre la quantité d’eau consommée par les occupants d’un logement. Chaque unité ou appartement disposant de son propre compteur permet donc au locataire de connaître sa consommation exacte et ainsi régler uniquement ses frais sans partager ceux des voisins.
En matière de compteurs d’eau, il existe deux principaux modèles : le compteur mécanique et le compteur électronique. Le choix entre ces deux options dépendra principalement des besoins du propriétaire ou syndic, ainsi que des spécificités du logement concerné.
Le compteur mécanique
Le compteur d’eau mécanique, aussi appelé volumétrique, fonctionne sur le principe de la rotation d’une roue à ailettes immergées dans l’eau qui passe à travers l’appareil. Cette rotation entraîne un mouvement d’engrenages qui fait tourner un cadran indiquant les mètres cubes d’eau consommés. Ce type de compteur est généralement moins onéreux que son homologue électronique, mais nécessite une maintenance plus régulière pour éviter tout dysfonctionnement lié à l’usure ou à l’encrassement des pièces.
Le compteur électronique
Le compteur d’eau électronique, quant à lui, mesure la consommation d’eau grâce à un système de capteurs qui détectent la vitesse et le débit du liquide traversant l’appareil. Ces données sont ensuite transmises à un boîtier électronique qui les convertit en volume d’eau consommée. Ce type de compteur présente plusieurs avantages comme une plus grande précision, une facilité de lecture et la possibilité de relever les chiffres à distance par téléphone, mail ou internet sans intervention humaine.
Comment choisir entre un compteur mécanique et électronique ?
Avant de se décider pour l’un ou l’autre modèle, il est essentiel de bien évaluer ses propres besoins ainsi que ceux des futurs locataires :
- Le budget : Les compteurs mécaniques sont généralement moins coûteux à l’achat que les modèles électroniques, mais ils peuvent nécessiter davantage de maintenance à long terme. Il est important de prendre en compte ces frais supplémentaires lors de votre choix.
- La précision de mesure : Les compteurs électroniques offrent une meilleure précision que les appareils mécaniques, ce qui peut être un avantage si vous souhaitez éviter toute contestation sur le montant de la facture d’eau.
- Le relevé à distance : Si vous désirez pouvoir suivre la consommation d’eau de vos locataires sans devoir accéder physiquement à leur logement, optez pour un système électronique compatible avec des procédés de télé-relevé (par téléphone, mail ou par voie postale).
Il est également envisageable d’envisager une combinaison des deux types de compteurs, par exemple en privilégiant le modèle électronique pour les logements vacants et le modèle mécanique pour ceux qui sont occupés, en fonction de la configuration du bâtiment et des contraintes propres à chaque situation.
Pour être conforme à la législation en vigueur et permettre aux locataires de ne payer que leur consommation réelle d’eau, l’installation d’un compteur d’eau individuel obligatoire en location est désormais incontournable. Consultez un professionnel qualifié pour vous aider dans le choix et l’installation d’un dispositif adapté à vos besoins et à ceux de vos locataires, qu’il s’agisse d’un compteur mécanique ou électronique.
